Законодательство
городов Южного Кузбасса

Беловский р-н
Гурьевский р-н
Кемеровский р-н
Ленинск-Кузнецкий р-н
Междуреченский р-н
Новокузнецкий р-н
Прокопьевский р-н
Таштагольский р-н
Южный Кузбасс

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







юж_Кузбасс.txt.7831
Южный

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета народных депутатов Гурьевского района от 23.08.2005 № 178
"О ДОГОВОРАХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА"
(вместе с "ДОГОВОРОМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ",
"АКТОМ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЮ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА",
"ЗАЯВЛЕНИЕМ")

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГУРЬЕВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2005 г. № 178

О ДОГОВОРАХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Во исполнение требований статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Гурьевский районный Совет народных депутатов постановил:
1. Основанием для вселения в муниципальное жилое помещение, предоставленное после 01.03.2005, является договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315.
2. Установить, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, переоформлению не подлежат.
3. Утвердить форму договора социального найма жилого помещения, заключаемого в случае утраты гражданином ордера на жилое помещение, предоставленное до 01.03.2005, приложение № 1.
4. Утвердить форму акта передачи жилого помещения нанимателю по договору социального найма, приложение № 2.
5. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на комиссию по развитию местного самоуправления и правопорядку (В.Я. Журавлев).

И.о. Главы
Гурьевского района
А.М.МИРОНОВ

Председатель
Совета народных депутатов
Гурьевского района
В.Я.ЖУРАВЛЕВ





Приложение № 1
к Постановлению Совета
народных депутатов
Гурьевского района
от 23.08.2005 № 178

ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ ____

Гурьевский район
(наименование муниципального (дата, месяц, год)
образования)

Администрация Гурьевского района в лице председателя КУМИ
Гурьевского района
   ------------------------------------------------------------------

(наименование уполномоченного органа государственной власти
Зубакова А.С.
   -----------------------------------------------------------------,

Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного
управомоченного собственником лица),
действующая от имени собственника жилого помещения:
Муниципального образования "Гурьевского района"
   ------------------------------------------------------------------

(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской
Федерации, муниципальное образование)
на основании Устава муниципального образования "Гурьевского
района" от 27.04.2005 № 941 и на основании распоряжения
Администрации Гурьевского района № 22 от 22.01.2003 МП
"Коммунальщик"
   -----------------------------------------------------------------,

(наименование уполномочивающего документа)
именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
(ка), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на
основании решения о предоставлении жилого помещения от _________ N
___ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. На основании _____________________________________________
(заявления об утрате ордера, замены нанимателя, решения суда)
Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из комнат (ы) в однокомнатной квартире (доме) общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой ____ кв. метров, по адресу: Гурьевский район, поселок Гурьевск, улица, дом № ____, корпус № ____, квартира № ____ для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.
1.1. Жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора, может быть передано в собственность Нанимателя и членов его семьи в соответствии с требованиями, предусмотренными Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ".
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3-х рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселять в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи, в случае если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель ___________ Наниматель ____________
(подпись) (подпись)
МП





Приложение № 2
к Постановлению Совета
народных депутатов
Гурьевского района
от 23.08.2005 № 178

АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЮ ПО ДОГОВОРУ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

№ ______ от "___" ___________________ 2005 года

Гурьевского района "___" _______________ 2005 года
   -------------------


МП "Коммунальщик", именуемое в дальнейшем Наймодателем, в лице руководителя Л.Н. Межевича, действующего на основании Устава, осуществляя полномочия от имени собственника жилого помещения - Муниципального образования "Гурьевского района" на основании распоряжения Администрации Гурьевского района № _____ от "___" ____________ 2005 года, с одной стороны, и гражданин (ка) ________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, действующий на основании решения о предоставлении жилого помещения № ___ от "___" _____________ 2005 года, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из комнат (ы) в квартире (доме) общей площадью _________ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров, по адресу: __________________________________________________________________ дом № ___________, корпус ___________, квартира № _________.
2. На момент подписания настоящего акта жилое помещение, а также находящееся в нем санитарно-техническое оборудование в исправном состоянии. А именно:

   -----T-----------------------T------------T-------------------¬

¦ № ¦ Наименование ¦Техническое ¦ Примечание ¦
¦п/п ¦ оборудования ¦ состояние ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦1. ¦Двери ¦исправно ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦2. ¦Оконные блоки ¦исправно ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦3. ¦Остекление окон ¦исправно ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦4. ¦Система отопления ¦исправно ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦5. ¦Трубопровод горячего ¦исправно ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦6. ¦Трубопровод холодного ¦исправно ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦7. ¦Водоразборная арматура ¦исправно ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦8. ¦Система водоотведения ¦исправно ¦ ¦
¦ ¦(канализация) ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦9. ¦Ванна ¦исправно ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦10. ¦Унитаз, сливной бачок ¦исправно ¦ ¦
+----+-----------------------+------------+-------------------+
¦11. ¦Печь ¦исправно ¦ ¦
L----+-----------------------+------------+--------------------


3. Последний текущий ремонт Наймодателем произведен "_____" ___________ 20__ года.
4. Передаваемое по настоящему акту жилое помещение находится в пригодном для проживания состоянии.
Подписи сторон:
1. Наймодатель: _____________ (____________)

МП

2. Наниматель: ______________ (____________)



В Администрацию
района
от ______________
________________,
проживающего в
Гурьевском районе
по улице ________
_________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу признать меня нанимателем жилого помещения и заключить
со мной договор социального найма на жилое помещение по адресу:
__________________________________________________________________
_____________________________________________________, в котором я
проживаю с _______________________________________________________
Причина отсутствия правоустанавливающего документа:

Подпись: ___________________ (______________)

___________________ дата
___________________
Согласие членов семьи:
_______________________ (__________________)
_______________________ (__________________)
_______________________ (__________________)


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru